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| 引越しの日の1ヶ月〜3ヶ月前からというのが一般的。急な転勤や引越しの場合でも、契約から引渡まで最低10日間はかかるので、その前までに部屋を決めること。 |
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| 「駅から近くて、マンションで、お部屋が広くて賃料は極力安く！」希望条件は、頭の中だけではなく、実際に紙に書き出してみると良い。その際、自分が書き出した希望条件に優先順位を付けると、部屋のイメージがはっきりする。 |
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| 自分の実印、連帯保証人の印鑑証明、戸籍謄本、お金（賃料の6か月分が一般的）。契約を行う会社によっては、連帯保証人の印鑑証明の取り寄せを代行してくれる場合もあるので、自分が契約する会社に聞いてみること |
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「年収が低くても、低金利での住宅ローンが組めた」住宅金融公庫の廃止が決定。
これにより、銀行で住宅ローンを組むことが余儀なくされ、困難な返済計画を前提とした住宅購入が手控えられることが予想される。
最近、住宅購入を据え置く住宅取得予備軍が散見され、２ＬＤＫを中心に賃貸住宅の需要も活性化しているよう。 |
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銀行の不良債権処分、個人の資産処分に伴う中古ワンルームマンションが競売市場を賑わせている。
バブルの頃、個人投資家がこぞって購入を決めた投資用ワンルームマンションだが、景気の悪化に伴う売りに押される格好で、値下がり傾向。
年金受給不安やペイオフ解禁に伴い、個人資産が現金から有価証券、不動産へとシフト。
そんな折、将来の生活設計を考えて、個人投資家が安価な中古ワンルームマンションを購入しているのだ。 |
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賃貸マンションやアパートと所有しているオーナーの中で、入居者との折衝や集金、退去に伴う敷金の精算等を、自ら行っているオーナーが相当数存在する。
ご存知の通り、入居者ニーズの変化は激しく、それに対応する入居者への情報公開、リフォーム等が今後の安定した賃貸経営を支える。
米国では、賃貸マンションの所有＝オーナー、経営＝賃貸管理会社という、「所有と経営の分離」が当然とされ、オーナーは賃貸マンションの所有を行い、プロである賃貸管理会社が賃貸マンションの管理（募集、入居者対応、退去時の現状回復等）を行っている。
我が国でも近年こういった動きが見受けられ、「所有と経営の分離」が広がりつつある。
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